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楼盘冷热不均催生“小蜜蜂”
从徐州楼市看,今年的市场分化明显、冷热不均,一些热门区域品质盘、限价盘开盘当天就售罄,一些偏远地段及没有板块利好支撑的楼盘,以及优势不明显价位又高的楼盘开盘后即遭遇冷清。楼盘冷热不均的楼市,催生了更多的“小蜜蜂”。

  虽然“稳中有升,无大涨大跌”将会是2020年徐州房地产市场的主旋律,但“楼市分化是今年市场的一个显著特征。”地产人士认为,在公共资源分布不均衡的情况下,徐州房地产市场出现了明显的四不均衡:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

  像新城区纯新盘时代艺境,自问世以来就备受关注。据职业顾问透露,项目5月底正式首开,在徐州一中、奥体中心、地铁、限价等多重优势下,300多套房源吸引1000余组客户报名,平均三四个人竞争一套房,成为徐州新任神盘。

  此外,南区的美的天誉和东区的美的东湖天城,也是开盘劲销。西区的新盛上和园,仍采用线上选房的开盘方式,毫无悬念,一如既往地秒光。还有东区的万科翡翠之光,也是很难买到。

  一部分楼盘卖得火热,一部分楼盘销售情况却不乐观。像南三环的海玥南山、翟山片区的中海·铂悦府、南区的楚河金茂府等,开盘后的去化就较为缓慢。

  像海玥南山项目,地块位于泉山区玉带大道和三环南路交会处,紧邻两条主干道,周边除了徐州乐园没有其他配套,距离大学路的第一人民医院、学校、商场、也都非常远,但北面不远有云龙湖,占据稀缺的生态资源,景色怡人,可以说该项目优点缺点均十分明显。

  冷热不均的楼市,也催生了更多的“小蜜蜂”。这群人是游离在楼盘销售员之外的,他们驻守在售楼处外,以发传单、介绍房源等拓客销售,被行业内人士称为“小蜜蜂”,其成员大部分是大姨、大妈。

  在一些热门楼盘四周,他们看到有人路过前就立即迎上前发传单,吸引潜在的目标客户前去购房……楼盘“小蜜蜂”拉客,也是当下房地产行业流行的营销手段之一。

  现代快报记者在采访中得知,有市民认为“小蜜蜂”可以起到很好的介绍信息的作用,但更多的市民则对这种推销方式表示反感。一方面是感觉被一群人围着很烦躁,一方面也因为这种推销方式有不小的安全隐患。

  业内人士认为,虽然徐州楼市两极分化明显,但近年来徐州房价一直在上升阶段,加之淮海经济圈中心城市的定位,地铁的开通以及十城互认互贷政策的实施,会有越来越多外地人口涌入徐州,市场需求大,房价很难下跌。李伟豪



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  徐州职工住房公积金缴存基数调整

  6月30日,徐州市住房公积金管理中心召开新闻发布会宣布,从7月1日至9月30日调整2020年度职工住房公积金缴存基数。调整对象为2020年6月30日前在徐州市住房公积金管理中心办理缴存登记的全部单位及其职工。

  据介绍,此次住房公积金缴存基数为职工本人2019年度月平均工资额,上限按19642元执行,下限参照职工养老保险最低缴费基数执行。职工本人和单位住房公积金缴存比例为:机关事业单位的职工和单位的住房公积金缴存比例各为12%,企业等其他单位参照最新文件执行,最高不得超过12%。职工个人住房公积金的缴存比例应与单位为职工缴存住房公积金的比例保持一致。

  单位在申请设立住房公积金单位管理户和每年住房公积金基数调整时,应当按照相关规定如实申报职工住房公积金缴存基数。在2020年8月底前仍未申办基数调整的单位实行“系统限制”,待单位申办完基数调整后再继续缴存。张晓培 


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