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一块地24亿!徐州大学路成“香饽饽”
6月15日,徐州铜山出让XT2020-34地块,经过5个多小时、796轮竞价,最终,招商蛇口全资子公司镇江盈盛房地产开发有限公司(简称招商蛇口)以24.11亿元的代价将地块收入囊中,溢价率超过138%。该地块总价,也刷新了近年来徐州单地块成交额。

    

  资料显示,XT2020-34地块位于珠江路北,出让面积16.7万平方米,容积率2.2,建筑面积36.7万平方米,地块的起始楼面价为2759元/平方米,招商蛇口的拿地楼面价达到6579元/平方米,刷新了该板块最高楼面地价。

  6月15日下午两点,地块正式开拍,在开拍之前,徐州铜山区地块已获得14轮报价,价格走到10.24亿元,溢价率1.29%。开拍后,房企抢地立马进入了白热化的阶段,仅十分钟,地块就突破了11亿元,楼面价超过3000元/平方米。

  下午5点,经过三个小时竞拍,该地块已经获得400轮报价,此时的价格已经推高至20.15亿元,溢价率达到了99.29%。19点42分,招商蛇口以24.11亿元的总价将上述地块收入囊中。

  该地块优越的地理位置不言而喻,不仅紧靠大学路这条衔接铜山、泉山以及鼓楼区的城市重要主干道,更与市一院、清华中学、桥上小学、中国科技创新谷、凤凰文化广场等优质配套相邻。

  另外被规划中的地铁4号线、6号线以及在建的地铁3号线环绕,未来板块交通配套更加完善,交通也更加便利;商业方面有大丰壹方城,超级购物中心易初莲花;同时板块内还包括中国矿业大学、矿大附中、南师大附小、爱登堡学校以及科技谷小学等教育资源,人文底蕴浓厚,翰墨书香浸染。

  一年多前,该地块旁的一块地被美的置业拍下,总价16.0158亿元,溢价率达73.04%,楼面价约2400元。2018年,中骏在该处拍的土地,楼面价也在2400元左右。

  一年时间,楼面价翻倍,这得益于越发成熟的大学路公共设施配套,以及徐州市第一人民医院搬迁后正式开诊的加持。

  据业内人士介绍,招商蛇口拍得的XT2020-34地块,“参考周边新建住宅价格,美的天誉均价1.3万元/㎡左右,那么这块地的普通住宅售价应该在1.5万-1.8万元/㎡。”

  按照房地产产业的建设周期,预计推盘时间为2021年初。

  李伟豪


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